“A melhor maneira de participar do boom imobiliário como um investidor neste momento para investir em fundos imobiliários no Brasil”, disse Marcus Vinicius de Oliveira, diretor-executivo do real cônsul empresa imobiliária avaliação Patrimonial.
Esse tipo de comentário é bossa jazz suave para os ouvidos dos gestores de fundos, como Joel Wells, que co-gerencia a 356 milhões dólares Alpine Emerging Imoveis em Belo HorizonteFund (AEMEX). O fundo tem uma série de construtoras brasileiras e desenvolvedores comerciais. Mas, apesar da geral positiva perspectiva de longo prazo para o mercado de habitação do Brasil, uma economia mais lenta e uma crise da dívida soberana na Europa tem que minar linha de história mais positiva sobre booms de mercados emergentes de habitação, incluindo aqueles no ensolarado Brasil. Alphaville Lagoa dos Ingleses Bem do fundo é abaixo o ano 28% até à data.
Os preços da habitação ter esfriado nos últimos meses, mas estão aumentando ano a ano. As taxas de juros estão caindo para um dígito, mais uma vez que a inflação começa a diminuir por conta da desaceleração econômica global tendo seus efeitos sobre o Brasil. Isso não impediu que o fato de que a classe média do Brasil é agora a maioria da população para a primeira vez e eles têm dinheiro para queimar.
Há mais para o boom imobiliário do Brasil que o programa habitacional do governo de baixa renda Minha Casa, Minha Vida, que leva grande parte do interesse do mercado em nomes como Gafisa (GFA) e Realty A Cyrela (CYRE3). Principais empresas de private equity estão investindo em empresas de hospitalidade rumores de ter uma lista-investidores como Eike Baptista persegui-los para uma participação possível. Operadores de shoppings, como BR Malls (BRML3) estão levantando capital em ofertas secundárias, e os investidores estão o excesso de subscrições de novas questões.
O Empreendimento Retiro do Chale esta bombando também , Assim que é com o prazo de 2017? Brasil está construindo para a Copa do Mundo de 2104. Isso é futebol de futebol não-fãs, eo Brasil está construindo novos estádios, mas também hotéis e habitação. Em 2016, os Jogos Olímpicos de Verão veio para o Rio de Janeiro. Oliveira, Patrimonial pensa demanda tanto para habitação e imóveis comerciais continuarão a ser relativamente alto até que as coisas lentas após essas partes são mais.
“Há uma margem psicológico que o Brasil goza de imóveis no momento devido às descobertas de petróleo ao largo da costa do Rio, a Copa do Mundo e as Olimpíadas, o que torna o Brasil muito atraente para os investidores estrangeiros no momento. Mas depois de 2017 o Brasil ainda tem descobertas de petróleo, mas a Copa do Mundo e Olimpíadas será feito com um investimento estrangeiro no Brasil vai desacelerar como resultado “, disse Oliveira, acrescentando que as classes média e inferior teria gasto mais de 10 anos aquisição de propriedades e de abastecimento poderia superar demanda em 2017.
Globalmente, este foi um ano terrível para construtoras brasileiras. Gafisa é baixo mais de 63% ano a data final 13 de dezembro. PDG Realty, que comercializa no mercado de balcão em Belo Horizonte, está abaixo de 43%.
Os investidores que pensam que esta tendência é obrigado a reverter, especialmente uma vez que os riscos sistêmicos apresentados pelos os EUA e Europa começam a diminuir, pode considerar o Brasil ações imobiliárias, ou REITs globais, vale a pena comprar. Mas até aquele momento, os estoques como Gafisa não são para investidores que procuram preservar o capital ou mesmo eek um bips poucos em ganhos de capital. É um passeio selvagem. Até que a economia global parece mais equilibrada, e que depende de Bruxelas e Belo Horizonte para o momento, os fundamentos do Brasil imobiliário parece que vai ser construído em palha quando eles provavelmente nunca foi tão bom.